电梯总出故障、屋檐阳台开裂、屋面外墙面严重渗漏、小区内排水管线污水外溢、水电气因设备设施损坏不能用……

       居民今后遇到这些问题都不用愁了，可以采用应急程序，用物业专项维修资金维修更新改造。

       近日，沈阳市政府颁布第53号政府令，对外发布《沈阳市物业专项维修资金管理办法》，自2016年1月1日起施行。

       沈阳市政府法制办介绍，《沈阳市物业专项维修资金管理办法》主要规定了物业专项维修资金的交存和使用流程、维修资金交存的标准、物业专项维修资金续交和补建政策等内容，从而将物业专项维修资金管理纳入了法制化的轨道。《办法》的实施将进一步加强对沈阳市物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，为沈城居民创建幸福家园、改善人居环境提供重要的法制保障。

       钱咋交？

       办法规定，业主应当在办理房屋入住手续前将首期物业专项维修资金交存至物业专项维修资金专户。任何单位或者个人不得代收物业专项维修资金。配备电梯的物业，按照建筑面积每平方米92元交存。未配备电梯的物业交63元，比有电梯的少交29元。例如，同样是家住100平方米的居民楼，有电梯的居民要比没电梯的居民家多交维修金2900元。

       无电梯的63元/平业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。物业专项维修资金应当以物业管理区域为单位设总账，以幢为单位设分幢账，按照房屋户门号设分户账。

       有电梯多交29元/平

       都修啥？

       办法规定，发生电梯故障危及人身安全的；楼体外墙面（含屋檐、阳台）空鼓、开裂的；屋面、外墙面严重渗漏的；住宅区内的排水管线损坏，造成污水外溢的；消防、监控设施出现功能障碍的；供水、供电、供气设施设备损坏，影响居民用水、用电、用气的；因不可抗力原因损坏物业共用部位、共用设施设备的；危及房屋使用安全等应当紧急维修的等情形的，需要立即对物业项目进行维修、更新、改造的，可以采用应急程序，费用从相关业主物业专项维修资金中列支。

       危及房屋使用安全等应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用和应当由开发建设单位、物业服务企业承担的物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用，费用不得从物业专项维修资金中列支。

       需立即维修

       咋处罚？

       物业专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造及增设，不得挪作他用。挪用物业专项维修资金的，依法由有关部门追回挪用的物业专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额二倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。物业服务企业挪用物业专项维修资金，情节严重的，还应当由市房产主管部门吊销资质证书。

       挪用维修资金的追回业主未按照本办法规定或者业主大会决议交存、续交物业专项维修资金，或者拒不分摊维修、更新、改造及增设费用的，业主委员会或者利害关系人可以向人民法院提起诉讼。

       可并处二倍以下罚款

       《沈阳市商品住房交付使用管理办法》近期实施

       商品房违反“八项考核”将停止交房

       住进新房，水、电、气、暖等配套设施全不？小区大门口的路修好没？承诺的绿化和全民健身场地有没有？今后，商品房交付再遇这些问题将依法处理。

       12月1日，沈阳市政府召开第十九届30次常务会议，审议通过《沈阳市大力发展电子商务加快培育经济新动力工作方案》、《沈阳市商品住房交付使用管理办法》、《沈阳市棋盘山风景名胜区管理办法》、《沈阳市献血管理办法》。其中《沈阳市商品住房交付使用管理办法》将于近期实施，开发商交房时必须通过“八项考核”。

       《沈阳市商品住房交付使用管理办法》规定，开发商应当在新房交付前向区县建设主管部门申请核验，现场核查验收的内容包括8个项目。包括：项目主出入口与市政道路相连情况；项目主出入大门的街路及项目名称、大门全貌；楼门（院）牌号，单元号，户、室、房间号，车库、网点、仓库等门牌号安装情况；水、电、气、暖等配套设施完成情况；交付使用区域内的道路、绿化、环卫设施、路灯、围墙、机动车停车位、自行车停车棚配件情况；是否按规划要求需要建设了全民健身场地和设施；分期开发、分期交付的项目，按规划要求需配建的公共服务配套设施未与项目同步建设时，开发商落实的可供过渡使用的相应配套设施完成情况；分期开发项目与施工场地的隔离设施完成情况。

       沈阳市建委有关负责人介绍，2010年至今，全市因商品住房交付使用引起的纠纷每年达到1000多件，严重侵害了购房人的合法权益。今后，商品房建设项目必须上述八项全部合格，才能取得建设主管部门出具的《商品住房交付使用条件确认书》。开发商在没有确认书的情况下违规交房，将被建设主管部门责令停止交房，限期补办手续。拒不整改的，有关部门对开发商不予办理新建项目审批，并将其违规行为记入企业信用档案，向社会公布。

       中高职毕业生就业率保持高位

       记者2日在《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010~2020年）》中期评估职业教育专题报告发布会上获悉，中职毕业生就业率连续5年保持在95%以上，2014年高职高专毕业生半年后就业率达到91.5%。

       根据评估报告，目前中等职业学校全日制在校生中所有农村（含县镇）学生、城市涉农专业学生和家庭经济困难学生已享受免学费政策，占在校生的91.5%。

       同时，家庭经济困难和涉农专业的学生享受每年2000元的国家助学金，助学金覆盖率近40%。

       对于职业教育面临的困难和问题，评估报告指出，截至2014年底，仍有12个省份未出台中等职业教育生均经费标准，9个省份未制定高等职业教育生均经费标准。教育费附加用于职业教育的比例不低于30%的规定部分地区尤其是县级政府无法落实。

       “职业教育仍是教育领域的薄弱环节。”教育部职业教育与成人教育司巡视员王继平王继平说，技术技能人才的社会地位和待遇有待提高，办学与经济社会需求还存在脱节现象，部分职业院校的办学条件还不能满足实际需要，行业企业参与的内生动力不足等问题仍然存在。