6月底以来，武汉连场暴雨的侵袭，使得不少小区泡水、房屋公共部分出现问题。雨过天晴之后，房屋损坏的地方如何申请维修、维修基金是否能排上用场？写字楼是否有维修基金呢？



       “维修资金”能干嘛？

       “维修资金”全名“住宅专项维修资金”，又俗称“房屋养老钱”，是业主们共同拥有的修房钱。一般买普通商品住宅的时候，会要求业主一次性交付这么一笔钱，大多是武汉市房管局委托开发商收取。如果房子进行了买卖，维修资金也要随房过户。

       根据建设部、财政部发的《住宅专项维修资金管理办法》规定，这笔维修资金“专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修跟更新、改造的资金。”如果是“屋面防水损坏造成渗漏”，不但可以用“住宅专项维修资金”来修，而且还能享受“绿色通道”呢！


       六种情形可以走“绿色通道”：

       一、屋面防水损坏造成渗漏；

       二、电梯故障危及人身安全；

       三、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；

       四、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；

       五、楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

       六、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍危及人身财产安全的。

       “维修资金”如何使用？

       申请：在房屋维修基金启用之前，须经专有部分占该小区建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主表决同意后生效。同意生效后，在业委会任期内有效。

       备案：按照业委会书面申请、区房管局受理核实、业主大会表决、区房管局备案；

       使用：按照业委会书面申请、区房管局受理核实、通知拨款。

       

       房屋维修基金使用额度有何限制?

       一次性前置表决使用额度与小区规模和维修资金余额决定，具体金额可由业主大会合理确定。原则上，规模大小区且余额超过1000万元的，年使用总额不得超过余额2%，规模小且余额不超过1000万元的，不超过1%。

       单次申请使用金额不超过3万元。

       目前，武汉仅出台了针对商品住宅的《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，2011年5月1日施行；对于写字楼是否要缴存物业维修基金，并没有明确规定。

       来源：综合于网络